Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Задачи председателя ТСЖ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Для того чтобы управлять многоквартирным домом, недостаточно быть хозяином квартиры. Нужны качества менеджера, наличие которых обеспечит результативность и оптимальное решение текущих задач. Дополнительно человек должен иметь опыт или образование в сфере управления многоквартирного дома. Поэтому может возникнуть ситуация, что среди владельцев квартир нет человека, которого можно было бы выбрать в правление.
Чтобы создать ТСЖ, жильцы дома должны провести общее собрание собственников многоквартирного дома. За решение о форме правления в виде ТСЖ должны проголосовать более 50% собственников площадей в доме. На собрании также необходимо выбрать правление ТСЖ, председателя и ревизионную комиссию, которая будет контролировать работу правления и председателя. Сроки их полномочий могут составлять как один год, так и больше. На собрании необходимо принять устав товарищества. Затем документы нужно подать в Жилищную инспекцию для регистрации, а также оформить юридическое лицо.
Правление ТСЖ занимается текущими вопросами управления и эксплуатации дома. Все существенные вопросы, которые влияют на жизнь в доме, должны решаться на общем собрании собственников. Для принятия решений нужно набрать более 50% голосов.
Правление ТСЖ, за что отвечает и какие полномочия имеет
Правление ТСЖ – это исполнительный орган, отчитывающийся перед общим собранием членов товарищества. Его главная задача — решение различных вопросов, возникающих в ходе работы товарищества, кроме тех, что законодательно отнесены к сфере общего собрания собственников квартир и/или членов товарищества.
Так, правление не полномочно вносить изменения в устав или утверждать его новую редакцию, реорганизовывать или ликвидировать ТСЖ, избирать своих членов, устанавливать величину взносов и других платежей, являющихся обязательными и т.д.
Условно говоря, правление создается для поддержания рутинной деятельности товарищества, решение же ключевых, фундаментальных вопросов возлагается на общее собрание членов товарищества и собственников квартир.
В некоторых случаях участники ТСЖ самостоятельно определяют, к чьей компетенции будет отнесен тот или иной вопрос. Например, правление по умолчанию вправе самостоятельно избрать председателя, но уставом это право может быть закреплено за общим собранием членов ТСЖ.
Правление состоит только из тех лиц, которые имеют членство в ТСЖ. Кодексом не установлено, на какой минимальный срок они могут избираться, но ограничивается максимальное пребывание в правлении – не больше двух лет.
В обязанности правления входит исполнение следующих требований:
- контролировать ТСЖ на предмет соблюдения требований законов;
- содействовать своевременности внесения членских взносов;
- управлять многоквартирным домом, в т. ч. нанимать и увольнять работников, заключать различные соглашения на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества и т.д.;
- вести всю документацию ТСЖ, начиная реестром членов товарищества и заканчивая бухучетом;
- созывать, организовывать и проводить общие собрания и др.
Кто может быть председателем ТСЖ
Занять должность председателя правления ТСЖ может исключительно лицо, которому принадлежит относящее к товариществу имущество на праве собственности. Это правило закреплено в ст. 161 Жилищного кодекса. К управляющему таких требований закон не предъявляет.
Законом не предусмотрено случая, когда председатель ТСЖ не является собственником жилья в том доме, жители которого создали товарищество.
Может ли собственник быть председателем ТСЖ, если он не является членом товарищества?
Согласно Жилищному кодексу, на должность председателя могут претендовать только лица, входящие в ТСЖ.
Что касается каких-то специальных знаний и образования, то никаких требований к этому закон не предъявляет. Однако очевидно, что человек с достаточно глубокими знаниями в сфере жилищного и гражданского права лучше справится со своими обязанностями, будучи в этой должности.
Избрание председателя ТСЖ, срок полномочий
Как уже упоминалось, до того, как стать председателем, а, вернее, предложить свою кандидатуру, собственник должен стать участником товарищества, подав соответствующее заявление. После оформления членства заинтересованное лицо может выдвинуть свою кандидатуру на голосование правлению или общему собранию, в зависимости от того, за кем закреплено в уставе право такого выбора.
Избрание осуществляется простым большинством голосов от числа присутствующих на собрании (заседании). Любой из проголосовавших имеет только один голос, независимо от того, входит он в состав правления или является простым участником ТСЖ.
Не вправе предлагать себя в качестве кандидата на должность председателя лицо, которое является:
- стороной соглашения об управлении многоквартирным домом, которое заключено между ним самим и товариществом;
- сотрудником органов управления той организации, с которой ТСЖ состоит в упомянутых выше договорных отношениях;
- участником ревизионной комиссии ТСЖ.
Как правильно писать заявление председателю?
Прежде чем писать заявление на имя председателя ТСЖ, вам необходимо удостовериться, есть ли в офисе определенный бланк для составления подобных документов, или его можно составлять по единым правилам, предусмотренным для таких случаев.
Если есть образец бланка, попросите выслать его вам на почту, или же посетите офис своего ТСЖ, чтобы написать правильно заявление. Если же специального бланка не предусмотрено, то пишите по обще установленным канонам.
Возьмите белый лист формата а4 и в шапке, в правом верхнем углу напишите кому вы адресуете данный документ (в нашем случае председателю ТСЖ), а также укажите его фамилию и инициалы. Дальше вам нужно указать свою фамилию и инициалы, контактный номер телефона и адрес проживания.
После этого в середине строки большими буквами вы пишите слово «Заявление» и далее начинаете излагать суть своих требований. Помните о том, что приветствуется, если вы по возможности будете ссылаться на нормы законодательных актов. Старайтесь не допускать ошибок и эмоциональной окраски заявления. Пишите четко и емко, при необходимости – в хронологической последовательности.
Конкретно укажите свои требования, исходя из законодательства, и объясните, почему.
После этого вы можете сделать перечисление приобщенных к заявлению документов, если таковые имеются, а также поставьте число, дату и подпись.
Заявление может быть написано как одним жильцом, так и сразу несколькими. Поэтому, если в написании принимали участие несколько человек, необходимо упомянуть всех.
Заявление может писаться от руки, но разборчивым почерком, или же может быть напечатано на компьютере.
Заявление обязаны принять и известить вас о его рассмотрении. Как правило, на это дается недельный срок, после чего вы можете жаловаться в жилищную инспекцию на бездействие.
Заявление председателю тсж — образец.
Как документально оформляется вступление в должность?
Если у ТСЖ имеется статус юр. лица, то председатель вступает в должность не сразу, а в несколько этапов. Для начала требуется подготовка следующих документов:
- протокол собрания жильцов или участников совета ТСЖ;
- приказ назначения председателя;
- трудовое соглашение с избранным главой товарищества;
- выписка из ЕГРЮЛ;
- заявление для оформления указанного человека в председательской должности по форме ФНС.
Подготовленный пакет бумаг предоставляется нотариусу на ознакомление. Кроме указанных документов, необходимо дополнительно приложить:
- паспорт избранного лица;
- устав;
- ОГРН.
ТСЖ создается для того, чтобы было проще решать вопросы, связанные с проживанием в многоквартирном доме. В первую очередь речь идет о коммунальных услугах, ремонте помещений общего пользования и различных сделках, относящихся к многоэтажке. Люди сами могут избрать данную форму правления для того, чтобы было проще решать совместные проблемы.
Как и в любом объединении, в ТСЖ обязательно должен быть глава, который контролировал бы деятельность товарищества. Именно этот человек будет отвечать за то, чтобы людям в полной мере предоставлялись коммунальные услуги, контролировать оплату ЖКХ, решать вопросы по поводу ремонта дома и выполнять иные обязанности, прописанные в уставе. Отметим, что именно у него есть право принять окончательное решение, когда требуется решить важный вопрос, обращенный к товариществу.
Важно! В ТСЖ может входить не одна многоэтажка, а сразу несколько домов, объединенных инфраструктурой или находящихся на общем участке. Поэтому глава может отвечать не только за свое здание, но и за соседние.
Естественно, чем больше домов входит в товарищество, тем сложнее выполнять должностные обязанности. Именно поэтому председатель должен хорошо взвесить свои возможности, прежде чем решится баллотироваться. Иначе он попросту может не справиться с задачей, что приведет к преждевременным выборам нового лица.
Что должен знать и уметь руководитель товарищества
Председательский пост является выборной должностью, его занимает член правления ТСЖ по результатам голосования собственников помещений многоквартирного жилого здания. Основными требованиями, предъявляемыми к человеку, занимающему должность председателя, являются:
- наличие высшего образования в сфере экономики или юриспруденции; однако часто достаточно самого факта наличия диплома об окончании ВУЗа, независимо от специальности;
- собственники квартир более склонны доверять людям зрелого возраста, поэтому председателя товарищества обычно выбирают среди людей, которым больше 30 лет;
- отсутствие судимостей;
- наличие свободного времени — председатель должен иметь возможность активно участвовать в деятельности ТСЖ, поэтому нужно адекватно оценивать свои силы и возможности по исполнению взятых на себя обязательств.
Претендент на должность должен быть компетентным в области жилищного законодательства, обладать целеустремленностью, ответственностью, харизмой, которая иногда оказывается важнее всех остальных знаний и умений.
Предъявляемые требования
Не всякий владелец квартиры может занять эту должность, у кандидата должны быть определенные знания, навыки, опыт, способности.
На эту должность может быть избран гражданин с высшим или средним образованием в сфере ЖКХ или строительства, и с опытом на такой же должности на протяжении минимум 1-го года. Подготовка на специальных курсах обязательна (если таковые в населенном пункте есть).
Такая работа требует не только наличия диплома ВУЗа, нужны еще:
- умение работать с людьми;
- понимать механизм финансовой деятельности товарищества;
- смелость брать на себя ответственность за судьбу жильцов, принимая решения и подписывая договора, обязательства, банковские долговые бумаги и т.п.;
- способности договариваться с поставщиками услуг, подрядчиками, то есть обладание коммуникабельностью и харизмой, без которых невозможно решать вопросы на всех уровнях, в том числе и в органах управления городом или поселком.
Обязанностей у этого должностного лица масса, они разной направленности и требуют большой целеустремленности, настойчивости и способности находить выход из сложного положения.
Трудовой договор с председателем ТСЖ
Существует точка зрения в отношении трудового договора, что его не должно существовать, но многие руководители или товарищеские организации заключают такое соглашение в установленном порядке для своей же безопасности. Ведь в таком случае деятельность председателя в доме будет регулироваться не только нормативными положениями, но и Трудовым Законодательством. Основным действующим документом, обеспечивающим правильные взаимоотношения между работником и работодателем, является как раз таки трудовой договор.
Он содержит такую основную информацию:
- предмет договора;
- права и обязанности председателя и работодателя;
- срок действия документа;
- условия оплаты труда и период отдыха;
- услуги страхования;
- всевозможные компенсации и гарантии;
- ответственность за несоблюдение трудового законодательства и внутреннего распорядка (устава) дома;
- заключительные положения;
- реквизиты банка для оплаты заработной платы и других видов начислений.
Подписывается договор между председателем и главным из управленческого состава (если на такую должность был выбран один из управленцев дома) или жильцами (в случае открытого голосования).
Правление ТСЖ, за что отвечает и какие полномочия имеет
Правление ТСЖ – это исполнительный орган, отчитывающийся перед общим собранием членов товарищества. Его главная задача — решение различных вопросов, возникающих в ходе работы товарищества, кроме тех, что законодательно отнесены к сфере общего собрания собственников квартир и/или членов товарищества.
Так, правление не полномочно вносить изменения в устав или утверждать его новую редакцию, реорганизовывать или ликвидировать ТСЖ, избирать своих членов, устанавливать величину взносов и других платежей, являющихся обязательными и т.д.
Условно говоря, правление создается для поддержания рутинной деятельности товарищества, решение же ключевых, фундаментальных вопросов возлагается на общее собрание членов товарищества и собственников квартир.
В некоторых случаях участники ТСЖ самостоятельно определяют, к чьей компетенции будет отнесен тот или иной вопрос. Например, правление по умолчанию вправе самостоятельно избрать председателя, но уставом это право может быть закреплено за общим собранием членов ТСЖ.
Правление состоит только из тех лиц, которые имеют членство в ТСЖ. Кодексом не установлено, на какой минимальный срок они могут избираться, но ограничивается максимальное пребывание в правлении – не больше двух лет.
В обязанности правления входит исполнение следующих требований:
- контролировать ТСЖ на предмет соблюдения требований законов;
- содействовать своевременности внесения членских взносов;
- управлять многоквартирным домом, в т. ч. нанимать и увольнять работников, заключать различные соглашения на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества и т.д.;
- вести всю документацию ТСЖ, начиная реестром членов товарищества и заканчивая бухучетом;
- созывать, организовывать и проводить общие собрания и др.
Оформление на работу председателя ТСЖ
Как следует из ч. 3 ст. 147 Жилищного кодекса РФ, председатель ТСЖ избирается либо из членов правления товарищества собственников жилья, либо общим собранием членов товарищества, если это вопрос отнесен уставом товарищества к компетенции общего собрания членов ТСЖ.
В соответствии с ч. 1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
Как следует из системного толкования вышеуказанных норм, лицо, не являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, управление которым осуществляет ТСЖ, не может быть председателем такого ТСЖ. Поэтому ваше ТСЖ (правление или общее собрание членов), как и любое другое, может выбрать председателя только из числа членов ТСЖ, которыми, в свою очередь, могут быть только собственники помещений в многоквартирном доме.
Лицо, не являющееся собственником помещения в доме, которым управляет ТСЖ, может быть принято на работу по гражданско-правовому договору (договор оказания услуг) с ТСЖ или по трудовому договору с ТСЖ, для чего предварительно в штатном расписание следует ввести соответствующую должность (например, управляющий или главный инженер). При этом следует понимать, что такой договор должен быть подписан со стороны ТСЖ его председателем, которого следует предварительно избрать.
Можно ли кандидату в председатели ТСЖ быть не собственником или нанимателем жилья? Критерии, доверенность и обучение
- Недвижимость
- Государственный кадастр объектов недвижимости
- Кадастровая выписка
- Кадастровая стоимость объекта недвижимости (жилья)
- Кадастровая стоимость дома
- Кадастровая стоимость здания
- Налог и кадастровая стоимость недвижимости
- Кадастровый номер объекта недвижимости
- Как и где узнать (посмотреть, получить) кадастровый номер объекта недвижимости?
- Кадастровый паспорт на объект недвижимости
- Кадастровый учет объекта недвижимости
- Земельный участок
- Аренда земельного участка
- Аренда сельскохозяйственных земель
- Договор аренды земли
- Муниципальных земель
- Сроки аренды
- Стоимость земельного участка
- У государства
- Дарение
- Дарение с домом
- Использование, владение и распоряжение землей
- Право пользования земельным участком
- Сервитут на земельный участок
- Виды сервитутов
- Сервитут на земельный участок
- Право пользования земельным участком
- Категории земель
- Виды разрешенного использования земель
- Вид разрешенного использования земельного участка — ИЖС
- Как перевести землю в ИЖС?
- Нормы застройки участков ИЖС
- Вид разрешенного использования земельного участка — ЛПХ
- Вид разрешенного использования земельного участка — ИЖС
- Земли лесного фонда
- Земли населенных пунктов
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Земли специального назначения
- Виды разрешенного использования земель
- Купля-продажа земельных участков
- Договор купли-продажи земли
- Налогообложение купли-продажи земли
- Межевание земельных участков
- Кадастровый паспорт
- Кадастровая выписка
- Кадастровый план
- Межевой план
- Межевание земель разных видов назначения
- Кадастровый паспорт
- Наследование земельного участка
- Предоставление земельных участков
- Для целей не связанных со строительством
- Льготные категории
- Многодетным семьям
- Аренда земельного участка
- Ипотека
- Аннуитетные и дифференцируемые платежи по ипотеке
- Банки
- ВТБ 24
- Газпромбанк
- Россельхозбанк
- Сбербанк
- Брак, брачный договор и ипотека
- Ипотека при разводе
- Ипотека и купля-продажа недвижимости
- Купля-продажа земельного участка с домом и без в ипотеку
- Купля-продажа квартиры и ипотека
- Налоговый вычет и возврат по ипотеке
- Возврат налога за проценты по ипотеке
- Возврат налога при покупке квартиры в ипотеку
- Оформление ипотеки
- Документы для ипотеки
- Ипотека без справок и документов
- Ипотека без официального трудоустройства
- Ипотека по двум документам
- Ипотека для индивидуальных предпринимателей
- Ипотека для пенсионеров
- Банки, которые выдают ипотеку пенсионерам
- Ипотека на жилую недвижимость
- Ипотека на дом
- Ипотека на земельный участок
- Ипотека на квартиру
- Ипотека на вторичные квартиры
- Банки с ипотекой на вторичное жилье
- Ипотека на долю в квартире
- Ипотека на комнату
- Ипотека на новостройки
- Ипотека на вторичные квартиры
- Ипотека на строительство дома
- Ипотека на нежилую недвижимость
- Ипотека с плохой кредитной историей
- Льготные и социальные ипотечные кредиты
- Военная ипотека
- Банки для военной ипотеки
- Ипотека для многодетной семьи
- Ипотека для молодой семьи
- Ипотека для молодой семьи в Сбербанке
- Ипотека для молодых специалистов
- Ипотека при рождении детей
- Социальная ипотека для инвалидов
- Военная ипотека
- Оценка недвижимости для ипотеки
- Первоначальный взнос по ипотеке
- Ипотека без первоначального взноса
- Банки с ипотекой без первого взноса
- Ипотека без первоначального взноса
- Погашение ипотеки
- Досрочное погашение ипотеки
- Банки и досрочное погашение ипотеки
- Досрочное погашение ипотеки в Сбербанке
- Банки и досрочное погашение ипотеки
- Снятие обременения по ипотеке
- Досрочное погашение ипотеки
- Рефинансирование
- Банки для рефинансирования ипотеки
- Рефинансирование льготных ипотечных кредитов
- Страхование ипотеки
- Ипотечное страхование Сбербанка
- Ипотечные страховые компании
- Страхование жизни при ипотеке
- Страхование недвижимости при ипотеке
- Квартира
- Аренда квартиры
- Договор для аренды квартиры
- Приложение к договору для аренды квартиры
- Документы для аренды квартиры
- Сдача квартиры в аренду
- Договор для сдачи
- Документы для сдачи
- Квартирант
- Съем (найм) квартиры
- Договор для найма
- Приложение к договору
- Документы для найма
- Социальный найм
- Договор для соц.найма
- Договор для найма
- Договор для аренды квартиры
- Выписка из квартиры
- Выписка ребенка из квартиры
- Выписка ребенка из квартиры при разводе родителей
- Порядок выписки ребенка из квартиры
- Порядок выписки из квартиры
- Выписка из муниципальной квартиры
- Выписка ребенка из квартиры
- Выселение из квартиры
- Дарение квартиры
- Аннулирование сделки дарения квартиры
- Дарение доли квартиры
- Дарение доли квартиры родственникам и детям
- Между родственниками
- Между супругами
- Купля-продажа квартиры
- Договор купли-продажи квартиры
- Доля в квартире и комната
- Налогообложение купли-продажи квартиры
- Налоговый вычет при купле-продаже квартиры
- Новостройки и вторичка
- Приватизация
- Вопросы собственности при приватизации квартиры
- Документы для приватизации квартиры
- Порядок оформления приватизации квартиры
- Приватизация доли (части) квартиры
- Приватизация муниципального (социального) жилья
- Прописка граждан в РФ
- Временная прописка
- Документы для регистрации по месту пребывания
- Порядок регистрации по месту пребывания (временная прописка)
- Проживание без регистрации по месту жительства
- Регистрация иностранных граждан
- Регистрация несовершеннолетних детей по месту жительства
- Где, куда и с кем должен быть прописан несовершеннолетний ребенок?
- Документы для регистрации несовершеннолетнего ребенка
- Регистрация новорожденного ребенка
- Регистрация по месту жительства (постоянная прописка)
- Документы для регистрации по месту жительства
- Место регистрации гражданина
- Регистрация в собственной квартире по месту жительства
- Порядок регистрации по месту жительства
- Регистрация супругов по месту жительства
- Временная прописка
- Аренда квартиры
- Нежилая недвижимость
- Коммерческая недвижимость
- Виды коммерческой недвижимости
- Сделки с коммерческой недвижимостью
- Аренда коммерческой недвижимости
- Купля-продажа коммерческой недвижимости
- Перевод жилой недвижимости в нежилую и нежилой в жилую
- Перепланировка, переустройство и реконструкция нежилых зданий и помещений
- Правила пользования и владения нежилой недвижимостью
- Право собственности на нежилые здания и помещения
- Промышленная недвижимость
- Сделки с нежилой недвижимостью
- Аренда нежилых помещений
- Порядок оформления аренды нежилых помещений
- Аренда и субаренда нежилых помещений у ИП
- Договор аренды и субаренды нежилых помещений для ИП
- Аренда нежилых помещений для юр лиц
- Как правильно заключить договор аренды нежилого помещения
- Сроки договора аренды нежилой недвижимости
- Аренда и субаренда нежилых помещений у ИП
- Порядок расторжения аренды нежилого имущества
- Субаренда нежилых помещений
- Порядок оформления аренды нежилых помещений
- Купля-продажа нежилой недвижимости
- Аренда нежилых помещений
- Коммерческая недвижимость
- Обмен недвижимости
- Обмен квартиры
- Обмен квартиры на квартиру
- Обмен квартиры
- Управление МКД
- ЖСК
- ТСЖ
- Как организовать ТСЖ?
- Как работает ТСЖ?
- Председатель
- Сотрудники
- УК
- Жалобы и заявления в УК
- Как управлять УК в сфере ЖКХ
- Штат
- Государственный кадастр объектов недвижимости
Важно отметить следующее: председатель ТСЖ и управляющий выполняют схожие функции, но при этом разница между этими категориями лиц все же есть. Председатель ТСЖ избирается из числа владельцев квартир, занимается исполнением по большей части представительских задач. Он организует и проводит собрания, осуществляет фиксацию принятых на них решений, следит за тем, каким образом функционирует правление.
А вот управляющий работает по большей части с такими категориями лиц, как: подрядчики, обслуживающие учреждения, местная администрация. Бывает такое, что у МКД есть и председатель, и управляющий. В такой ситуации именно последний подчиняется первому. Но, чаще всего, все вышеперечисленные функции выполняет один председатель.
Председатель товарищества
Жилищное законодательство предусматривает, что выбор своего председателя проводит непосредственно правление товарищества собственников жилья, если устав не наделяет этими полномочиями высший орган управления. Вторая вариация является более предпочтительной, учитывая какую важную роль играет председатель правления товарищества собственников жилья. Его избрание общим собранием дает возможность каждому члену выказать свое волеизъявление и отношение к кандидатам.
В случае если выбор главы по уставу принадлежит к компетенции правления, такое избрание должно произойти во время первого заседания данного органа.
Важно знать, что председатель правления ТСЖ не единственное должностное лицо, о котором идет речь в ЖК. Также в законе упоминается заместитель председателя при этом Жилищный кодекс не разъясняет, в каком порядке он должен избираться либо назначаться. Учитывая это, важно прописать процедуру выбора в уставе организации либо других документах внутреннего характера.