Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сопровождение сделки купли-продажи квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Правовая оценка сделок с недвижимостью подготавливается путем всестороннего изучения как «чистоты» объекта, так и точности составления всех документов. Самостоятельно разобраться во всех правовых тонкостях невозможно, ведь придется овладеть знаниями гражданского и земельного права, жилищного законодательства. Поэтому единственный способ убедиться, что вас не обманут, — воспользоваться услугами квалифицированных специалистов.
Как проверить нотариуса
В этой ситуации самое главное в юридическом сопровождении сделок с недвижимостью – не нарваться на мошенника, который выдает себя за нотариуса. Чтобы не стать жертвой, пользуйтесь простыми правилами:
- Ищите актуальную и достоверную информацию о нотариусе, нотариальных действиях и тарифах на портале ФНП либо на сайтах нотариальных палат регионов.
- Звоните напрямую в нотариальную контору, а не общайтесь с юристом через посредников – виртуальных или реальных.
- Помните, что нотариус консультирует по вопросам совершения нотариальных действий бесплатно.
- Если вы ищете нотариуса в интернете, обращайте внимание на все детали: на пометки о рекламе, на отзывы об организации в Сети, на адрес сайта. Даже на первой странице поисковой выдачи, в зависимости от запроса, могут попадаться мошенники.
- Если вы попали на сайт нотариальной конторы, обратите внимание на его оформление. Отсутствие защищенного соединения, кричащий стиль, активное навязывание услуг – все это маячки того, что, скорее всего, вы на фишинговом сайте.
- И последнее – внимательно читайте договор.
Роль юриста в сделке с недвижимостью
Помощь настоящего профессионала и знатока своего дела в этом вопросе переоценить крайне сложно. Любая сделка с недвижимостью представляет собой огромный риск для обеих сторон. На сегодняшний день персональный юрист – это не просто дань моде или традициям, а в первую очередь выгода и безопасность. В большинстве ситуаций польза от сопровождения сделки от нуля до финала гораздо значимей и выше, нежели стоимость, озвученная специалистом для своего клиента. Юридическая фирма «Нечаев и Партнеры» гарантирует приемлемые цены на все услуги и высококлассное, а также оперативное решение любого возникшего вопроса. Присутствие персонального юриста на сделке с недвижимостью имеет ряд весомых преимуществ.
Экономия времени, нервов и денег. Если вы не специалист в вопросах купли-продажи недвижимости, то один только договор вызовет массу вопросов, ответ на которые всемогущий интернет может и не дать. В любом случае профессиональный юрист, регулярно проводящий сотни подобных сделок, все сделает быстрее и качественнее, а также минимизирует все риски, связанные с данной операцией. У грамотного специалиста всегда под рукой деловые связи и целый арсенал проверенных инструментов, отработанные годами надежные механизмы по продаже и приобретению жилья. Опытный юрист всегда распознает недобросовестного партнера и не позволит ему обмануть своего клиента, сохранив последнему миллионы. Персональный специалист, сопровождающий сделку, с первого взгляда определит, с какой недвижимостью связываться можно, а которую следует обходить стороной во избежание приобретения серьезных проблем.
Уверенность и психоэмоциональный комфорт. Так вы будете надежно защищены от ненужных срывов и влияния со стороны потенциального партнера. Опытный юрист всегда максимально хладнокровен и руководствуется исключительно буквой закона. Его невозможно выбить из колеи или отвлечь внимание какой-то уловкой. Доверяя ведение сделки с недвижимостью профессионалу, вы избавляете себя от психологического напряжения и вероятности давления со стороны будущего партнера. Каждая консультация поможет разложить по полочкам всю информацию и выявить главные моменты, опустив ненужную «воду» и отвлекающие маневры.
Высокий статус и соответствующее отношение. Когда клиент отличается самонадеянностью и уверен, что сам с легкостью справится с любой поставленной перед ним задачей в плане сделки с недвижимым имуществом, то он автоматически становится легкой добычей для разномастных мошенников, которых сейчас развелось огромное количество. Если же вашим партнером является профессиональный участник рынка, то подобное поведение вряд ли будет оценено им по достоинству. А ведь результат сделки очень часто напрямую зависит от того, какое впечатление удастся произвести на партнера. Доверяя представлять свои интересы грамотному и опытному юристу, вы убиваете сразу двух зайцев. Во-первых, это сразу отпугивает разного рода недобросовестных людей, стремящихся поживиться на менее подкованных в подобных вопросах гражданах. Во-вторых, формируете положительное впечатление о себе со стороны профессионального партнера. Достойный посредник – это залог удачной и выгодной сделки именно для вас.
Соблюдение законности и порядка. Пожалуй, это все-таки основная причина, почему все большее количество людей прибегают к помощи профессионального юриста, когда речь заходит о сделках с недвижимостью. Чтобы каждый этап взаимоотношений со второй стороной был безопасным и полностью легальным, его должен контролировать знающий человек. Все действия должны в обязательном порядке соответствовать действующей законодательной базе. Между тем отношения участников сделки с недвижимым имуществом регулируются огромным количеством документов, в которых не так-то просто разобраться и не ошибиться. Помимо этого, каждый регион имеет ряд дополнительных специфических особенностей, незнание которых, как известно, не освобождает от ответственности. Чтобы все права были строго соблюдены, а покупатель и продавец нашли общий язык, необходимо присутствие грамотного и опытного специалиста.
Найти сейчас квартиру, подходящую по заданным параметрам, не так уж и сложно, но каждый ли лакомый кусочек не вызовет впоследствии несварения желудка от постоянного стресса?
Первый кусок сыра (и самый распространенный) в мышеловке выглядит так: Вас просят оставить невозвратный задаток.
Что вообще представляет из себя задаток? Это сумма, подтверждающая серьезность намерения, есть еще и аванс, но разница между ними существенная.
По закону задатком является сумма, передаваемая как бы в подтверждение намерения стороны заключить договор (как и аванс), но есть одно большое НО между этими словами: задаток не подлежит возврату, если сделка не состоялась по вине покупателя (Нашел квартиру получше? Ок, покупай ее, но задаток не вернем), впрочем, задаток уравновешен законом: если сделка не состоится по вине продавца, то он обязан вернуть его в двойном размере. Но будем честны друг с другом — как думаете, много ли людей, готовых в принципе возвращать деньги, да еще и в двойном размере? Увы, нет, гораздо больше людей, действующих по принципу “моя квартира, кому хочу, тому и продаю”, несмотря на предварительные договоренности.
У аванса же нет такой функции и его передача частая практика.
Вывод: при требовании задатка насторожиться и подумать, нужно ли оно вам, при авансе просто насторожиться и если передавать, то не слишком значительную сумму. В Москве, как правило, аванс используется и в стоимость услуг юриста по сопровождению сделки с недвижимостью включена подготовка авансового соглашения.
Далее. Второй кусочек сыр называется “цена значительно ниже рыночной”. Наверняка вы не раз сталкивались с ситуацией, когда какая-то вещь стоит везде плюс-минус одинаково, но на одном сайта дисконт, например, 30%. Что за чудо? И решаете проверить продавца или посмотреть отзывы на товар. Как правило, выясняется, что или продавец “кидает” на деньги, или товар “паленый”.
Аналогичная ситуация и с квартирой. Могут быть проблемы или с продавцом, или с самой квартирой. Продавец может знать, что квартира, ему принадлежащая, не вполне честно попала в его руки, а сама квартира может быть не вполне благополучной (например, соседи шумные или тараканы гуляют пешком).
Проверить продавца вам как раз поможет юрист, а о тараканах можно узнать, съездив и пообщавшись с соседями, например.
Вывод: низкая цена сделки с недвижимостью на квартиру должна вас насторожить, а не стать причиной скорейшего перевода денег продавцу. Лучше с помощью юриста. Нужно установить причину низкой цены, в противном случае — не заключать договор.
Следующий сомнительный кусочек называется “тетя Ася приехала” или, если говорить более юридическим языком — наличие лиц, имеющих право пожизненного пользования квартирой. В нашей стране таких примеров много, т.к. при приватизации квартиры имеют право стать собственниками в ней все те, кто в ней был зарегистрирован до приватизации. И часто какой-то из жильцов отказывается от своей доли в пользу другого жильца, при этом в приватизированной квартире он остается зарегистрированным и может выписаться только по собственному желанию.
Вывод: нужно знать всех, кто когда-либо был зарегистрирован в квартире, установить куда и когда каждый из них выбыл, а также на каком вообще основании был зарегистрирован. Обычно это самый сложный пункт для самостоятельной проверки сделки с недвижимостью и тут как нельзя кстати заручиться поддержкой юриста, цена на отдельные стадии, как правило, выше, чем при комплексном сопровождении, но оно того стоит.
Ну и последний из кусочков, который опишем мы, но далеко не последний из встречающихся: заключение сделки по доверенности. Тут может быть несколько вариантов: например, человек на момент выдачи доверенности был не в себе или вовсе ничего не выдавал, а доверенность была подделана. В этой ситуации есть очень большой шанс передать деньги мошенникам, а, в итоге остаться и без квартиры и без денег.
Вывод: устанавливайте связь с настоящим продавцом и очень тщательно проверяйте выданную доверенность, она не должна быть единственным документом, который Вы видите от стороны сделки.
| Услуга | Цена, руб. |
|---|---|
| Консультация в устной форме (до 45 минут) | от 2000 руб. |
| Письменная консультация | 5000 руб. |
| Юридическое сопровождение сделок по недвижимости | от 45 000 руб. |
| Подготовка документации по сделке | от 10 000 руб. |
| Юридическое сопровождение сделок с земельными участками | от 45 000 руб. |
| Юридическое сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью |
от 50 000 руб. |
| Определение долей при разделе имущества в результате развода, продажи долевой собственности |
от 40 000 руб. |
| Оформление собственности через суд | от 40 000 руб. |
| Оспаривание права собственности на недвижимость | от 50 000 руб. |
Юридическая проверка сделки — правовая экспертиза
⭐⭐⭐⭐⭐ Правовая экспертиза сделки по 20 параметрам. Сбор информации о недвижимости и правообладателе (продавце) для выявления обстоятельств, которые могут стать основанием для нарушения прав нового собственника или привести к ограничению или утрате права собственности на объект недвижимости:
- 1. Сведения об обременениях на Недвижимость;
- 2. Сведения о наложенных ограничениях;
- 3. Наличие или отсутствие перепланировок;
- 4. Наличие сведений о признании дома аварийным;
- 5. Наличие зарегистрированных лиц в объекте недвижимости;
- 6. Наличие особых отметок в ЕГРН;
- 7. Наличие задолженностей по коммунальным платежам;
- 8. Заявленные в судебном порядке права требования на объект;
- 9. Сведения о возражении в отношении зарегистрированного права;
- 10 Сведения об изъятии объекта для государственных и муниципальных нужд;
- 11. Сведения о правах и законных интересах третьих лиц;
- 12. Сведения о банкротстве правообладателя;
- 13. Сведения о судебных разбирательствах у правообладателя;
- 14. Сведения о кредитной истории правообладателя;
- 15. Сведения о долгах и задолженностях правообладателя;
- 16. Сведения об исполнительном производстве на правообладателя;
- 17. Наличие прав и полномочий у правообладателя на совершение сделок;
- 18. Справка из наркологического диспансера от правообладателя;
- 19. Справка из психоневрологического диспансера от правообладателя;
- 20. Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа.
Юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры
Продавец нашел покупателя самостоятельно и не имеет представления, что делать дальше? Мы соберем и подготовим все необходимые документы (восстановим потерявшиеся при необходимости), подготовим договор купли продажи, организуем ячейку в банке и безопасную передачу денег.
Покупатель нашел квартиру самостоятельно — нужна помощь в оформлении? Проверим историю недвижимость и продавца по 20 параметрам из независимых источников. Часто множество грубых ошибок совершается именно на данном этапе. Тщательная проверка объекта на отсутствие обременений и «грехов» в прошлом позволяет избежать множества проблем в будущем. Составим индивидуальный расширенный договор купли-продажи + проследим, чтобы регистрация объекта прошла без осложнений.
Почему стоит обратиться к нам?
Покупатели и продавцы квартиры вступают в сделку с высоким уровнем риска: речь идет о дорогостоящем объекте, который к тому же может иметь различные варианты обременения (залог, право наследования и др.).
Помощь квалифицированного адвоката по гражданским делам убережет от убытков и исключит вероятность затратных и длительных судебных разбирательств. Наши юристы предоставят полный комплекс услуг по юридическому сопровождению сделки:
- На протяжении 20 лет наши специалисты занимаются урегулированием гражданских споров;
- Членство в Московской адвокатской палате подтверждает высокий уровень квалификации и гарантирует соблюдение адвокатской этики;
- Обратиться за помощью к юристам можно в любое время суток – по телефону, электронной почте, через механизм обратного звонка или в онлайн-чате;
- Первичную консультацию можно получить офисе или онлайн (во вкладке «Бесплатная консультация» заполнить обязательные поля и получить ссылку на приватный чат с юристом).
Сколько стоит сопровождение сделки купли-продажи квартиры в коллегии «Бородины и партнеры»? Цена зависит от сложности дела: сделки с обремененной недвижимостью, которые оспариваются через суд требуют оплаты дополнительных мероприятий с участием адвоката.
В каких ситуациях обязательно нужна юридическая помощь при покупке квартиры?
Покупка недвижимости — процедура, связанная с повышенными рисками. Чтобы не остаться без денег и без приобретенного имущества, желательно в любом случае заручиться поддержкой специалиста. Однако есть ситуации, когда нанять юриста для сопровождения покупки недвижимости — необходимость.
- Честность продавца вызывает сомнения. Если вам отказываются предоставить полный пакет документов на недвижимость, вы чувствуете, что вторая сторона форсирует подписание договора, делает необоснованно большую скидку, лучше воспользоваться помощью юриста. Он проведет комплексную экспертизу и недвижимости, и самого владельца, и убережет от ситуаций, когда сделку можно будет оспорить или аннулировать.
- Один из собственников квартиры — несовершеннолетний ребенок. В этом случае привлекается орган опеки и попечительства, который должен выдать разрешение на продажу недвижимости (иногда в этом документе даже обговаривается, какую конкретно квартиру должен купить продавец).
- Квартиру продает юридическое лицо. Куплю-продажу должны согласовать все соучредители или совет директоров и предоставить протокол заседания. Есть и некоторые другие особенности: без сопровождения покупки квартиры юристом велика вероятность, что договор можно будет оспорить.
- Сделка производится через посредника. Необходимо тщательно проверить полномочия посредника, личность и дееспособность собственника и особым образом составить договор купли-продажи.
- Собственник владеет квартирой менее трех лет. Во-первых, это может означать, что недвижимость имеет серьезные недостатки. Во-вторых, есть ряд ситуаций, когда сделка может быть оспорена: предыдущим владельцем, дарителем и т.д.
- Квартира досталась продавцу по наследству. Необходимо выяснить обстоятельства ее получения и убедиться, что нет вероятности появления других претендентов на наследство.
- Продается квартира с обременениями. В некоторых случаях (ипотека, рента) квартиру можно купить, но с особыми оговорками в договоре. В других (арест, аварийный дом) сделка незаконна.
Какие риски существуют
На протяжении многих лет рынок риелторских услуг остается непрозрачным. Существуют различные ассоциации и объединения, которые проводят добровольную сертификацию риелторов, однако это не может в полной мере свидетельствовать о качестве оказываемых услуг, говорит юрист юридической фирмы «Арбитраж.ру» Дмитрий Усольцев.
Проблемы у клиентов на вторичном рынке не всегда возникают по причине недобросовестности посредника, в некоторых случаях даже добросовестное исполнение обязательств риелтором не может уберечь стороны от рисков последующего оспаривания сделки, замечает Дмитрий Усольцев. Зачастую у риелтора может просто не быть данных, которые необходимы для проведения всесторонней проверки чистоты совершаемой сделки, поясняет эксперт.
Меры ответственности, к которой можно будет привлечь риелтора, во многом зависят от условий, предусмотренных сторонами в своем договоре. Если в соответствии с условиями договора обязанности посредника ограничиваются лишь поиском объекта недвижимости или покупателя, то привлечь к ответственности за то, что переход права собственности не состоялся, не удастся, добавляет Дмитрий Усольцев.
Что включает в себя юридическое сопровождение таких сделок
Услуги по сопровождению сделок с недвижимостью включают в себя несколько этапов. Клиент может заказать юридическую услугу «под ключ» либо ограничившись одним этапом.
Первый этап. Юрист консультирует заказчика по предстоящей сделке купли-продажи недвижимости, обсуждается предварительная стоимость юридических услуг.
Второй этап. Анализ документов, которые необходимы для проверки чистоты сделки. С 2017 года свидетельство о праве собственности на объект недвижимости не выдается. Вместо так называемой «зеленки» собственнику предоставляется выписка из ЕГРН. Также юрист оценивает достаточность имеющихся документов.
На втором этапе сопровождения сделки с недвижимостью юристом тщательно анализируется информация об объекте недвижимости, направляются нужные запросы на недостающие документы.
Третий этап. Подготовка договора купли-продажи недвижимости.
Именно правильно составленный договор гарантирует соблюдение законодательных норм, защиту интересов клиента, а также поможет избежать возможных рисков и угроз в будущем. В договоре согласовываются условия расчетов по сделке, т.е. каким способом и в какой момент покупатель будет рассчитываться с продавцом, а также прочие нюансы, например, какая мебель, бытовая техника передается покупателю. Грамотно составленный договор, учитывающий интересы клиента, является залогом успешного осуществления сделки.
От чего зависит стоимость составления договора? При ценообразовании учитываются следующие факторы: сложность составления договора, необходимость разработки приложений, затрачиваемое юристом время на данную работу, срочность составления, а также предоставление других дополнительных услуг по необходимости.
Также дополнительно может накладываться на составление договоров цена смежных юридических услуг, таких как предварительное консультирование, консультирование в процессе заключения сделки и многое другое. Бывает так, что клиент приходит со «своим» договором. В этой ситуации юрист оценивает возможные риски для клиента и при необходимости согласовывает с ним внесение изменений в договор.
Четвертый этап. Подача документов в Росреестр или МФЦ. Даже на заключительном этапе могут возникнуть сложности. Например, Росреестром производится проверка сведений об объекте недвижимости в ЕГРН, и он имеет возможность отказать в регистрации права собственности на объект.
Самыми распространенными примерами таких отказов могут быть:
Сопровождение сделки купли-продажи недвижимости на каждом этапе обеспечит защиту от любых неблагоприятных последствий, а также обеспечит приобретение только проверенной недвижимости.
Чем еще полезен юрист при покупке «первички»
Специалист определяет обязательства застройщика по передаче жилья в собственность по окончанию строительства объекта. Недобросовестные продавцы используют вместо этой формулировки переиначенные, выводящие сделку из-под действия закона № 214: участие в инвестиционной деятельности, финансирование совместной деятельности в рамках строительства. При прочтении договора юрист отыскивает и другие «лазейки» недобросовестного застройщика: указание ориентировочного, а не конкретного срока сдачи объекта, попытка продажи после запуска процедуры банкротства.
При заключении договора с известным застройщиком мошенничество исключено. «МИР недвижимости» сотрудничает только с теми строительными компаниями, которые заслужили репутацию честных и порядочных реализаторов жилья. Чтобы увидеть предложения от надежных девелоперов Санкт-Петербурга, воспользуйтесь нашей системой поиска:
Когда квартира приобретается по договору уступки, правовая экспертиза требуется не только для этого документа, но и для первоначального ДДУ, заключенного между застройщиком и продавцом.
Кому нужно юридическое сопровождение сделок с недвижимостью?
Юридическое сопровождение сделок обязательно требуется при купле-продаже недвижимого имущества или его обмена, что связано с отчуждением прав на недвижимость, после которого вернуть незаконно проданный объект будет практически невозможно. Кроме того, именно этим сделкам сопутствует передача больших сумм денег, поэтому они чаще всего привлекают мошенников.
Но чтобы приобретение имущества не затянулось на долгие месяцы, для сопровождения сделок с недвижимостью в Москве выбирают агентства недвижимости, которые объединяют специалистов всех областей. В результате комплексного подхода к изучению каждого дела, обеспечивается полная безопасность клиента. При этом важно доверить защиту своих прав на каждом этапе, ведь мошеннические схемы могут сработать как при выборе имущества, так и при его непосредственной передаче.
Сопровождение сделки покупки квартиры, в частности, поможет избежать следующих мошеннических схем:
- Обман при передаче задатка. Продавцы квартир часто требуют небольшой предварительный взнос, который выступает в качестве брони имущества. Если передать задаток без договора или заключить его неправильно, с деньгами можно попрощаться.
- Обман при заключении сделки. Мошенники могут незаконным путем получить копии правоудостоверяющих документов у владельца квартиры, по которым потом заключить сделку по продаже недвижимости. Конечно, такой обман затем будет установлен в Росреестре, но лжепродавцов можно уже не найти.
- Обман при подписании документов. При покупке квартиры вас могут убедить, что можно не идти в Росреестр и не ждать там своей очереди, а просто обратиться к нотариусу. В результате вы подписываете документы, а нотариус, который также участвует в мошеннической схеме, их заверяет. Узнать, что вас обманули, можно будет только при регистрации недвижимости либо еще позже.
Сложные административные процедуры при заключении сделок стали причиной появления множества мошеннических схем, в которые могут попасть как покупатель, так и продавец. Поэтому помощь в сопровождении сделки с недвижимостью необходима каждой стороне.
Роль юриста в сделке с недвижимостью
Помощь настоящего профессионала и знатока своего дела в этом вопросе переоценить крайне сложно. Любая сделка с недвижимостью представляет собой огромный риск для обеих сторон. На сегодняшний день персональный юрист – это не просто дань моде или традициям, а в первую очередь выгода и безопасность. В большинстве ситуаций польза от сопровождения сделки от нуля до финала гораздо значимей и выше, нежели стоимость, озвученная специалистом для своего клиента. Юридическая фирма «Нечаев и Партнеры» гарантирует приемлемые цены на все услуги и высококлассное, а также оперативное решение любого возникшего вопроса. Присутствие персонального юриста на сделке с недвижимостью имеет ряд весомых преимуществ.
Экономия времени, нервов и денег. Если вы не специалист в вопросах купли-продажи недвижимости, то один только договор вызовет массу вопросов, ответ на которые всемогущий интернет может и не дать. В любом случае профессиональный юрист, регулярно проводящий сотни подобных сделок, все сделает быстрее и качественнее, а также минимизирует все риски, связанные с данной операцией. У грамотного специалиста всегда под рукой деловые связи и целый арсенал проверенных инструментов, отработанные годами надежные механизмы по продаже и приобретению жилья. Опытный юрист всегда распознает недобросовестного партнера и не позволит ему обмануть своего клиента, сохранив последнему миллионы. Персональный специалист, сопровождающий сделку, с первого взгляда определит, с какой недвижимостью связываться можно, а которую следует обходить стороной во избежание приобретения серьезных проблем.
Уверенность и психоэмоциональный комфорт. Так вы будете надежно защищены от ненужных срывов и влияния со стороны потенциального партнера. Опытный юрист всегда максимально хладнокровен и руководствуется исключительно буквой закона. Его невозможно выбить из колеи или отвлечь внимание какой-то уловкой. Доверяя ведение сделки с недвижимостью профессионалу, вы избавляете себя от психологического напряжения и вероятности давления со стороны будущего партнера. Каждая консультация поможет разложить по полочкам всю информацию и выявить главные моменты, опустив ненужную «воду» и отвлекающие маневры.
Высокий статус и соответствующее отношение. Когда клиент отличается самонадеянностью и уверен, что сам с легкостью справится с любой поставленной перед ним задачей в плане сделки с недвижимым имуществом, то он автоматически становится легкой добычей для разномастных мошенников, которых сейчас развелось огромное количество. Если же вашим партнером является профессиональный участник рынка, то подобное поведение вряд ли будет оценено им по достоинству. А ведь результат сделки очень часто напрямую зависит от того, какое впечатление удастся произвести на партнера. Доверяя представлять свои интересы грамотному и опытному юристу, вы убиваете сразу двух зайцев. Во-первых, это сразу отпугивает разного рода недобросовестных людей, стремящихся поживиться на менее подкованных в подобных вопросах гражданах. Во-вторых, формируете положительное впечатление о себе со стороны профессионального партнера. Достойный посредник – это залог удачной и выгодной сделки именно для вас.
Соблюдение законности и порядка. Пожалуй, это все-таки основная причина, почему все большее количество людей прибегают к помощи профессионального юриста, когда речь заходит о сделках с недвижимостью. Чтобы каждый этап взаимоотношений со второй стороной был безопасным и полностью легальным, его должен контролировать знающий человек. Все действия должны в обязательном порядке соответствовать действующей законодательной базе. Между тем отношения участников сделки с недвижимым имуществом регулируются огромным количеством документов, в которых не так-то просто разобраться и не ошибиться. Помимо этого, каждый регион имеет ряд дополнительных специфических особенностей, незнание которых, как известно, не освобождает от ответственности. Чтобы все права были строго соблюдены, а покупатель и продавец нашли общий язык, необходимо присутствие грамотного и опытного специалиста.
Вы юрист по жилищному праву? Профессиональный риэлтор? Специалист Росреестра или нотариус? Если на все мои вопросы вы ответили «нет», то велика вероятность, что вам потребуется профессиональное сопровождение сделки купли продажи квартиры.
Что входит в юридическое сопровождение сделки с недвижимостью
Как правило, под юридическим сопровождением понимается полный комплекс услуг, необходимый для проведения сделки. В него входят:
- Оценка возможности организации сделки купли-продажи и анализ условий ее проведения;
- Ведение переговоров между сторонами;
- Проверка юридической чистоты объекта недвижимости;
- Полное консультирование сторон по правовым вопросам;
- Заказ и получение документов, необходимых для проведения сделки (как для продавца, так и для покупателя);
- Подготовка договоров между сторонами, согласование его условий;
- Сопровождение сторон в день сделки (в банке, в органе регистрации, у нотариуса);
- Сопровождение покупателя при получении им правоподтверждающих документов;
- Ведение споров и переговоров с государственными органами и т. д.
Сопровождение сделки купли-продажи
Купля-продажа относится к наиболее частым и наиболее сложным сделкам с недвижимостью. Какие сложные моменты могут быть при сделке:
— есть ли право продажи объекта;
— гарантии получения положительного итогового результата;
— проверка чистоты сделки;
— оценка объекта;
— выемка заклада;
— проведение нотариата;
— налогообложение после проведенный реконструкции объекта или перепланировок с изменением границ объекта;
— обременения объекта;
— скрытые зарегистрированные граждане в объекте;
— отсутствие при совершении сделки продавца или покупателя;
— скрытые обстоятельства;
-перечисление денежных средств с оговорками;
— ипотечные отношения;
— вексельные расчеты;
— расчеты аккредитивом;
— присутствие в сделке несовершеннолетних граждан;
— сопровождение сделки купли-продажи по сертификатам;
— риск гибели объекта при оформлении регистрации сделки и многие другие.