Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли и как оформить дарственную без нотариуса?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Здесь все зависит от того, кто и кому преподнес столь щедрый дар. В Налоговом кодексе указано, что недвижимость, подаренная членами семьи или близкими родственниками, налогом не облагается. То есть если даритель и одаряемый являются супругами, родителями и детьми, усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой, внуками, братьями и сестрами, то платить государству ничего не нужно.
Какие документы нужны при подготовке договора дарения:
- паспортные данные сторон сделки;
- свидетельство на право собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
- документы, подтверждающие родство сторон договора. Это важно, если доля дарится близкому родственнику;
- свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака, нотариальное согласие супруга дарителя (когда требуется);
- выписка из ЕГРН;
- выписка из финансово-лицевого счета и домовой книги;
- технические документы на квартиру: технический паспорт или экспликация и поэтажный план;
- доверенности на представителей сторон в том случае, если договор подписывают представители.
Нотариальное оформление договора дарения
В государственном удостоверении нотариусом документ о дарении квартиры не нуждается – договор возможно составить в простой рукописной форме (Гражданский кодекс, гл.32, ст.574), в трех экземплярах и обращаться с ним в Росреестр или в МФЦ (потребуется также уплатить пошлину в несколько тысяч руб.).
Повторимся: даже без нотариального заверения сделка дарения признается полностью законной с марта 2013 года. Обращаться к нотариусу не только незачем, но и невыгодно – нотариат возьмет госпошлину за удостоверение сделки дарения в размере, утвержденном Налоговым кодексом для сделок купли-продажи недвижимости (ст.333.24, п.1, пп.22).
Но без участия нотариуса законны лишь договора дарения на всю квартиру, т.е. принадлежащую одному собственнику. Если же дарением оформляются доли в квартире (даже если дарятся все доли единовременно), то нотариальное заверение такому договору требуется обязательно (закон за №217-ФЗ, ст.42, п.1).
Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса?
Дарение — это сделка, сопровождающаяся заключением договора, по которому владелец имущества безвозмездно передает его в собственность другому лицу. Нотариус призван проверить правильность составления договора, дееспособность участников сделки и заверить ее.
За некоторыми исключениями, заверка нотариусом дарственной не является обязательным условием для совершения сделки. Обязательное нотариальное удостоверение договора предусмотрено в следующих случаях:
- при дарении доли в праве общей собственности посторонним лицам, за исключением случаев безвозмездного отчуждения долей всеми участниками долевой собственности в рамках одной сделки;
- при дарении объектов недвижимости, принадлежащих несовершеннолетним собственникам (в возрасте старше 14 лет) или гражданам, признанным ограниченно дееспособными.
Нотариальная заверка договора дарения в остальных случаях часто продиктована желанием сторон подчеркнуть или удостоверить чистоту сделки, обеспечить соблюдение правил ее оформления.
Регистрация дарственной
Государственная регистрация договора дарения не требуется, но регистрировать переход права собственности на недвижимые вещи, в том числе в результате дарения, законодательство обязывает.
Регистрация перехода права собственности происходит в Росреестре. Если договор дарения удостоверен нотариально, то заявление о госрегистрации прав и документы к нему обязан представить в Росреестр нотариус.
В остальных случаях документы подаются сторонами самостоятельно.
Для самостоятельной подачи документов на регистрацию через МФЦ, по интернету на портале «Госуслуги» или почтовым отправлением потребуются:
- Договор дарения. Впоследствии один экземпляр останется в территориальном органе Росреестра, а два других будут выданы сторонам.
- Заявление о госрегистрации перехода права собственности на недвижимость.
- В зависимости от времени регистрации права собственности дарителя документ, подтверждающий право его собственности на объект недвижимости — свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН.
- Нотариально заверенная доверенность, если документы подает не собственник.
- Паспорта дарителя и одаряемого или их представителей.
В зависимости от конкретных обстоятельств может потребоваться нотариально удостоверенное согласие другого супруга на дарение или документ, подтверждающий, что отчуждаемый объект не находится в совместной собственности супругов.
За государственную регистрацию права собственности сторонам придется заплатить госпошлину. Представлять документ о ее уплате необязательно, но если сведения не поступят к регистраторам в течение 5 дней, то Росреестр возвратит заявление и пакет документов к нему без рассмотрения.
Регистрация дарственной
Государственная регистрация договора дарения не требуется, но регистрировать переход права собственности на недвижимые вещи, в том числе в результате дарения, законодательство обязывает.
Регистрация перехода права собственности происходит в Росреестре. Если договор дарения удостоверен нотариально, то заявление о госрегистрации прав и документы к нему обязан представить в Росреестр нотариус.
В остальных случаях документы подаются сторонами самостоятельно.
Для самостоятельной подачи документов на регистрацию через МФЦ, по интернету на портале «Госуслуги» или почтовым отправлением потребуются:
- Договор дарения. Впоследствии один экземпляр останется в территориальном органе Росреестра, а два других будут выданы сторонам.
- Заявление о госрегистрации перехода права собственности на недвижимость.
- В зависимости от времени регистрации права собственности дарителя документ, подтверждающий право его собственности на объект недвижимости — свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН.
- Нотариально заверенная доверенность, если документы подает не собственник.
- Паспорта дарителя и одаряемого или их представителей.
Сколько придется платить
Тарифы установлены Законом о нотариате. Для сделок с недвижимостью они зависят от того, кому она дарится, и от ее цены:
- жене/мужу, детям или родителям: до 10 млн. рублей — 3000 рублей плюс 0,2% цены жилья, дороже 10 млн. рублей — 23 000 рублей плюс 0,1% от превышения порога 10 млн. (но не больше 50 000 рублей);
- всем остальным: до 1 млн. рублей — 3000 рублей плюс 0,4% цены жилья, от 1 до 10 млн. рублей — 7000 рублей плюс 0,2% от превышения порога; дороже 10 млн. рублей — 25 000 рублей плюс 0,1% от превышения (максимум 100 000 рублей).
Если вы решите подтвердить нотариально дарственную не на недвижимость, а на что-либо другое, платить придется меньше:
- жене/мужу, детям, родителям, братьям/сестрам — 0,3% цены дарственной (но есть минимум — 200 рублей);
- всем остальным — 1% цены дарственной (минимум 300 рублей).
Цена заверения согласия жены или мужа законом не регулируется. В среднем это стоит от одной до двух тысяч рублей.
Теперь нотариусов обязали бесплатно отправлять документы по сделкам для регистрации в Росреестр, так что в случае оформления договора дарения жилья надо будет передать только пошлину. Если же то, что вам (или вами) дарится, не требует нотариального заверения, то можно существенно сэкономить. Однако 13% налога на дар все равно придется отдать всем, кроме ближайших родственников.
Также вопрос в свое время был спорным. Но Росреестр, за которым остается последнее слово при регистрации собственности, высказался так:
на момент совершения сделки объект принадлежит одному лицу – значит, правило о нотариальном удостоверении дарения долей здесь не применяется.
Поэтому если единоличный собственник квартиры решит подарить, к примеру, половину ее другому лицу, оформить это можно простым договором, без нотариуса.
Заключая договор дарения в простой письменной форме, не забывайте, что цель его (переход собственности на одаряемого) достигается только после внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.
Если без нотариуса обойтись в ряде случаев можно, то без Росреестра – никогда.
На какие объекты возможно оформление договора дарения
Что может быть объектом дарения? Чаще всего договор дарения, как иногда его называют в обиходе «дарственную» оформляют на недвижимость, в том числе возможен:
- договор дарения квартиры;
- договор дарения земельного участка;
- договора дарения жилого дома;
- договор дарения апартаментов;
- договор дарения машиноместа;
- договор дарения гаража;
- договор дарения коммерческой недвижимости, в том числе договор дарения нежилого помещения;
- договор дарения здания и иные.
Также в письменном виде оформляется дарение других объектов:
- ценных бумаг;
- активов, приравненных к ценным бумагам (исключение составляют доли в обществе с ограниченной ответственностью);
- любых транспортных средств;
- материальных активов с большой ценностью – картин, предметов искусства и др.
Для совершения сделки необходимы следующие документы
- документы, подтверждающие право собственности на объект дарения;
- техническая документация с характеристиками этого объекта;
- документы, удостоверяющие личность сторон (паспорта);
- согласие третьих лиц, если это предусмотрено законом (например, согласие супруга дарителя, если объект приобретался в браке на основании возмездной сделки)
В ходе совершения договора выделяются следующие этапы.
- Составление текста договора и проверка соответствия оформления нормам законодательства. Такой правовой анализ позволяет избежать требований третьих лиц, которые могут оспорить документ. Ошибки или пункты, противоречащие друг другу, имеющие двоякое толкование при составлении договора – основание для обжалования его в суде, поэтому данный этап является очень важным, стоит осуществлять его с особой внимательностью.
- Разъяснение правовых последствий участникам сделки Нотариус подробно разъясняет дарителю и одаряемому их права и суть совершаемых действий, правовые последствия договора. Особенно это актуально для случаев, когда дарители – пожилые люди. К сожалению, бывают случаи, когда на этапе до посещения нотариуса стороне по сделке объясняют, к примеру, что будет заключаться договора аренды, предполагающий, что имущество передается за плату на время, а уже при посещении нотариуса вдруг сторона начинает настаивать, что нужен именно договор дарения (имущество безвозмездно переход в собственность озаряемому), но нотариус, конечно, разъяснит принципиальную разницу в договорах, их права и обязанности и правовые последствия. В момент подписания договора они лишаются всех прав на имущество, и задача юриста – убедиться в том, что дарители это понимают и соглашаются с этим.
- Проверка удостоверений личности участников сделки, прав дарителя распоряжаться объектом дарения, проверка объекта дарения на наличие ограничений, обременений, и других документов.
- Проверка сторон на дееспособность, полномочий представителей участников.
- Заключение договора в присутствии нотариуса, его нотариальное удостоверение, оформление документа и внесение его в соответствующие реестры.
К преимуществам удостоверения договора нотариусом относятся:
- гарантия правильности составления договора, его соответствия требованиям законодательства;
- отсутствие необходимости в самостоятельной регистрации документов в Росреестре, эти действия по закону выполняет нотариус, если стороны не возражают против подачи на регистрацию нотариусом;
- отсутствие ошибок при заключении договора, которые могут привести к отказу регистрации по сделке;
- правовая консультация для всех участников с разъяснением их прав.
Разрешают ли передавать недвижимость в дар в пользу ребенка?
Необходимость подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку может возникнуть по разным причинам. С 2007 года такие ситуации стали частыми при покупке жилья за счет материнского капитала, т.к. наделение ребенка долей в недвижимости в таком случае – обязательное условие.
Плюс дарение – выгодная сделка, если проводится между близкими родственниками, т.к. освобождает от необходимости уплаты НДФЛ. Ее осуществление позволяет в дальнейшем избежать споров из-за наследства, если потенциальный наследодатель еще при жизни передаст в собственность свое имущество в пользу одного из наследников.
Закон не содержит никаких запретов на осуществление сделок дарения в пользу несовершеннолетних. Хотя устанавливает ограничения, т.к. человек до 18 лет не считается полностью дееспособным, а значит, не имеет права от своего имени осуществлять весь спектр правовых сделок.
Важно! Принимать дар за несовершеннолетнего и подписывать правовые документы от его имени должен родитель или официальный опекун, если одаряемому не исполнилось 14 лет (Письмо Федеральной нотариальной палаты № 2664/06-08 от 21.06.2017). По достижению 14-летнего возраста договор дарения подписывает сам несовершеннолетний, но только с письменного согласия родителей или официальных опекунов.
А вот органы опеки привлекать не требуется. Передать долю в квартире в дар ребенку можно без их согласия. Представители опеки обязаны контролировать сделку только, если отчуждается доля несовершеннолетнего.
Как подарить сыну долю квартиры или дома в 2020 году
При дарении ребёнку доли квартиры или дома – дарственная родителями может быть составлена в простой письменной форме (при условии отсутствия долевой собственности с другими лицами). В том случае, если передаваемая недвижимость находится в собственности у нескольких лиц – отчуждение её части становится возможным только после получения письменного, нотариально заверенного согласия на проведение сделки от остальных собственников (согласно 2 части 576 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации).
Кроме того, если недвижимость, выступающая в качестве подарка, была приобретена родителем в браке, согласно 3 части 35 статьи Семейного кодекса Российской Федерации – для её отчуждения понадобится согласие супруга/супруги.
Важно: Помните, что при дарении одним из родителей сыну недвижимости или её части, которая является частью совместно нажитого имущества – второй родитель имеет право выступать в роли законного представителя несовершеннолетнего ребёнка. При этом, оставшаяся часть квартиры или дома – останется совместно нажитым имуществом и в случае развода будет делиться поровну. ЭТО НУЖНО ЗНАТЬ КАЖДОМУ:
Дарственная и договор дарения — в чем разница?
Таким образом, ничто не мешает одному родителю подарить свою долю в совместно купленной с другим родителем квартире или доме сыну. Всё, что для этого потребуется – оформить соответствующее соглашение, определяющее размер доли собственника, после чего заверить его у нотариуса и оформить договор дарения на выделенную часть объекта недвижимости.
Особенности процедуры
Договор дарения на недвижимое имущество заключается в письменной форме. Устные сделки являются ничтожными. Дарственная также подлежит государственной регистрации.
Сделки по отчуждению доли в квартире подлежат нотариальному заверению.
Допускается ли отчуждение совместного нажитого имущества? Да. Однако потребуется согласие совладельцев. Например, если даритель состоит в браке, то необходимо будет получить согласие второго супруга. Если имущество находится в общей долевой собственности, то согласие на отчуждение части не нужно.
Можно ли отчуждаться имущество, если там прописан малолетний ребенок? Нет. Подобные сделки являются неправомерными. Перед заключением договора дарения малыша придется выписать. Юридически значимое действие совершается совместно с одним из его родителей.
Как сэкономить 20 тысяч рублей при продаже квартиры
Но без нотариуса можно обойтись не всегда. Вот как работают поправки в закон о регистрации недвижимости.
Поправки касаются всех собственников, которым принадлежит не вся квартира, а доли в ней. Например, супруги приватизировали квартиру на двоих. Квартиру могли сразу покупать в долях, или владелец умер, а наследники получили части его недвижимости.
Всем, у кого есть доля в любом жилье, даже небольшая, стоит разобраться в новом законе. А кто не разберется, может потерять деньги и время.
Если квартира принадлежала не одному человеку, а нескольким собственникам, продажа долей проходила через нотариуса. Этого требовал федеральный закон — без нотариального удостоверения продать такую квартиру было невозможно, Росреестр просто не принял бы документы.
Например, если дети унаследовали от родителей по ½ квартиры и решили ее продать, им нужно было идти к нотариусу и платить ему. Хотя брат и сестра — родственники, они обо всем договорились и оба согласны на продажу.
Нотариус обязателен в следующих случаях
При дарении доли нотариус: 1) составит договор дарения; 2) удостоверит на нем подписи от участников сделки; 3) подаст договор и документы в Росреестр для регистрации сделки. Подробно по ссылке — как в 2021 году заверить у нотариуса договор дарения доли в квартире и сколько это стоит.
-
В квартире несколько собственников, где у каждого определенная доля (1/2, 1/3, 5/7 и т.п.). Один из собственников доли хочет подарить ее кому-либо — нотариус обязателен. Тоже самое когда, например, в квартире три собственника и двое из них дарят свои доли кому-либо. Здесь главное, квартира в общей долевой собственности — п. 2 ст. 244 ГК РФ.
Здесь неважно кому собственник собирается дарить свою долю — другому собственнику или постороннему, родственнику или нет, одному человеку или нескольким, несовершеннолетнему или взрослому и т.п. Раз квартира в общей долевой собственности и кто-то из собственников дарит свою долю — идем к нотариусу в обязательном порядке. Если же все собственники дарят свои доли в одной сделке (по сути дарится вся квартира), в этом случае нотариус необязателен.ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓ Пример №1: Олег и Ольга владеют квартирой. У каждого по 1/2 (долевая собственность). Если Олег решит подарить свою долю или часть из нее кому-либо — требуется нотариус. Без разницы, кому будет подарена доля – Ольге (другому собственнику) или постороннему, всю долю или только часть ее (к примеру 1/4), одному лицу или нескольким. Причем согласия от другого собственника не требуется.
Пример №2: Владимир, Андрей и Светлана владеют квартирой. У каждого по 1/3. Владимир и Андрей решили подарить свои кому-либо — нотариус обязателен. Не имеет значение подарят ли они свои доли Светлане (другому собственнику) или постороннему, одному человеку или нескольким. Согласие Светланы им брать не нужно.
Дополнительно: если собственник купил долю в браке, при дарении этой доли потребуется нотариальное согласие супруга собственника — п. 3 ст. 35 СК РФ. Любая купленная в браке недвижимость считается совместно нажитым имуществом ОБОИХ супругов, даже если эта недвижимость оформлена только на одного из них — п. 2 ст. 34 СК РФ. У нотариуса согласие стоит около 1 000 — 2 000 руб.
Согласие супруга не потребуется: 1) Доля досталась собственнику до брака или в браке по дарению, наследству или приватизации — п. 1 ст. 36 СК РФ. 2) Перед покупкой доли был оформлен брачный договор, где указано иное.
-
Супруги из совместной квартиры хотят подарить долю кому-либо — им придется обращаться к нотариусу.
Когда квартира оформлена супругами в совместную собственность, тогда доли у них не определены — п. 2 ст. 244 ГК РФ. Долю в такой квартире подарить не получится. Ведь нельзя подарить то, что не определено. Разберу ситуации:- Квартира у супругов в совместной собственности, первый супруг хочет подарить свою половину второму.
Супругам нужно оформлять у нотариуса не договор дарения доли, а брачный договор (ст. 41 и ст. 42 СК РФ) или соглашение о разделе общего имущества (ст. 38 СК РФ). Брачный договор дешевле. Доли можно указать в любой пропорции. Вплоть до того, что вся квартира переходит в личную собственность одного из супругов. Далее договор или соглашение нужно подать на регистрацию в Росреестре.ПОКАЗАТЬ ПРИМЕР ↓ Супруг Дмитрий и Оксана купили квартиру и оформили в совместную собственность на двоих. Позже Олег решил подарить свою половину квартиры Оксане, чтобы она стала единственным собственником. Супругам нужно оформить у нотариуса брачный договор и в нем указать, что вся квартира переходит в личную собственность Оксаны. Затем данный договор нужно подать на регистрацию.
Можно ли оспорить дарственную, составленную без нотариуса?
Оспаривание договора производится по основаниям, указанным в ст. 578, ст. 166-179 ГК РФ вне зависимости от наличия или отсутствия подписи нотариуса. Но при обращении в нотариальную контору специалист сразу заметит правовые ошибки и не допустит составления дарственной, которую получится аннулировать в дальнейшем.
Какие предусмотрены основания для отмены сделки:- Составление притворного ДД с целью прикрытия другой сделки: мены, продажи;
- Оформление мнимого договора без создания дальнейших правовых последствий – передачи даримого имущества одаряемому;
- Покушение одаряемым на жизнь и здоровье дарителя, его родственников;
- Подписание ДД под воздействием угроз, насилия, шантажа;
- Составление дарственной под влиянием заблуждения касаемо последствий или природы сделки.
Оспорить договор вправе кредиторы дарителя, если имущество отчуждено безвозмездно в течение 6 месяцев после вступления решения о его банкротстве в законную силу.
Право оспаривания предоставляется и наследникам дарителя, умершего в результате умышленных преступных действий одаряемого.
Чтобы отменить сделку, нужно обратиться в районный суд с паспортом и доказательствами, подтверждающими основания для отмены.
Похожие записи:
Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа, закажите звонок по кнопке слева или позвоните (круглосуточно и без выходных) Москва и обл.; Санкт-Петербург и обл.; 8 все регионы РФ.
Другие статьи
Чтобы подарить долю, не нужно спрашивать согласия других собственников — подробностиПеред дарением советую проверить есть ли на квартире обременения — инструкция