Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дом на сваях капитальное строение или нет». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
По утверждению большинства специалистов в области строительства, винтовые сваи на сегодняшний день считаются наиболее популярным видом фундамента. В основном его используют для возведения каркасных и деревянных строений.
Многие задаются вопросом — являются ли такие постройки недвижимым имуществом со всеми вытекающими последствиями?
Судебная практика не дает однозначного ответа на вышеуказанный вопрос. В одном случае суд может отказать признать постройку недвижимостью, если она возведена на винтовых сваях. Свое решение суд аргументирует тем, что сваи не обеспечивают прочной связи с земельным участком, поэтому строение является движимым имуществом (Дело № 1654/17, решение Железнодорожного р-го суда Хабаровска). То есть, собственник не вправе платить налог за баню или дом, которые расположены на винтовых сваях, так как их невозможно поставить на кадастровый учет в виде объекта недвижимости.
Еще один случай произошел в Первомайском районном суде города Ростов-на-Дону. Суд по делу № 2-4320/19 не ограничился одной лишь классификацией фундамента, потребовав проверить, как прочно само строение связано с ним.
Специалисты вынесли заключение, что здание не имело должного крепления со сваями, в связи с чем, дом не признали капитальным.
Абсолютное большинство решений относительно построек на винтовых сваях исключает признание недвижимости, то есть собственникам не грозит уплата налога.
Есть всего два признака капитальности дома и это.
У владельцев уже существующих индивидуальных жилых домов, а тажке у тех, кто только собирается строиться, возникает много вопросов о том, какой дом является капитальным , а какой нет.
Капитальным не с точки зрения обывателя, а с точки зрения существующего законодательства, а также строительных и других норм.
Кто-то считает, что, например, дом на фундаменте из винтовых свай не может считаться капитальным. Или, что дом, построенный по каркасной технологии — точно не капитальное строение. Мол, капитальный — это только каменный дом.
Сложности привносит и то, что такое мнение подчас разделяют не только обыватели, но ни специалисты, которые призваны государством определять «капитальность» индивидуальных жилых домов, в случаях, когда это необходимо.
А когда это может быть необходимо?
Судебная практика показывает, что споры о «капитальности» построенного индивидуального жилого дома возникают, если не часто, то периодически. Представители местной власти отказываются разрешать введение дома в эксплуатацию по причине его «некапитальности». И у собственников только что построенного дома остается один путь — в судебном порядке, с привлечением строительных экспертов доказывать, что дом именно капитальный, а не временный.
Как доказать что туристический деревянный домик на сваях, является объектом капитального строения
Есть земля в постоянном пользовании на ней расположены домики деревянные на сваях. Как доказать что они объекты капитального строения, чтобы поставить на кадастровый учет?
10 апреля 2018, 14:02 , Александр, г. Нарьян-Мар Ответы юристов Геннадий Кураев Юрист, г. Новосибирск 9.3 рейтинг Общаться в чате
Признать их недвижимыми возможно конечно. Но, какое разрешенное использование земельного участка?
Признаки недвижимости следующие:
Градостроительный кодекс
Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе
В целях настоящего Кодекса используются следующие основные понятия:
10) объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;
Гражданский кодекс
Статья 130. Недвижимые и движимые вещи
1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 216-ФЗ)
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
10 апреля 2018, 14:16 Геннадий Кураев Юрист, г. Новосибирск 9.3 рейтинг Общаться в чате
Для кадастрового учета объекта недвижимости, подлежит учету земельный участок под ним, поэтому и вопрос по ВРИ земельного участка.
10 апреля 2018, 14:26 Геннадий Кураев Юрист, г. Новосибирск 9.3 рейтинг Общаться в чате
При наличии права строительства и размещения на земельном участке объекта недвижимости и в случае спора является ли Ваше строение недвижимым имуществом придется проводить экспертизу, которая должна решить возможно ли перемещение Вашего строения без существенного ущерба.
«Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации»
Статья 79. Назначение экспертизы
1. При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
2. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать.
Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы.
10 апреля 2018, 14:47 Показать еще 2 Консультация юриста бесплатно Михаил Григорьев Юрист, г. Санкт-Петербург Общаться в чате
Уважаемый Александр! Доброго! В дополнение к мнению уважаемого и профессионального коллеги: вызываете любого кадастрового инженера и тот верстает технический план .
В разделе ТП «Характеристики объекта недвижимости» КИ и дает соответствующее описание.
Действительно, имеет значение категория земли и вид разрешенного использования земельного участка (ВРИ ЗУ).
При этом надо еще смотреть, получали ли Вы градостроительный план ЗУ и разрешение на строительство (если нет исключений по ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ).
Регистрация собственности
Регистрация собственности на каркасный дом и получение свидетельство о собственности это очень важный этап завершения строительства каркасного дома. Для того, чтобы в конце концов штабель досок на лесобазе волшебным образом стал домом с гербовой бумагой, необходимо пройти процедуру государственной регистрации. До окончания этой процедуры дом является кучей досок,сколоченной в хаотичном порядке сумасшедшим хозяином. Его можно снести и отнять под строительство стратегически важного болота без всякой компенсации. Вы не сможете его продать за рыночную цену, подарить соседям или передать в фонд поддержки государственной программы малоэтажного строительства. Его как бы нет. Чтобы изменить эту несправедливую ситуацию, оформляем его в собственность.
Как доказать что туристический деревянный домик на сваях, является объектом капитального строения
Есть земля в постоянном пользовании на ней расположены домики деревянные на сваях. Как доказать что они объекты капитального строения, чтобы поставить на кадастровый учет?
10 апреля 2018, 14:02 , Александр, г. Нарьян-Мар Ответы юристов Геннадий Кураев Юрист, г. Новосибирск 9.3 рейтинг Общаться в чате
Признать их недвижимыми возможно конечно. Но, какое разрешенное использование земельного участка?
Признаки недвижимости следующие:
Градостроительный кодекс
Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе
В целях настоящего Кодекса используются следующие основные понятия:
10) объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;
Гражданский кодекс
Статья 130. Недвижимые и движимые вещи
1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 216-ФЗ)
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
10 апреля 2018, 14:16 Геннадий Кураев Юрист, г. Новосибирск 9.3 рейтинг Общаться в чате
Для кадастрового учета объекта недвижимости, подлежит учету земельный участок под ним, поэтому и вопрос по ВРИ земельного участка.
10 апреля 2018, 14:26 Геннадий Кураев Юрист, г. Новосибирск 9.3 рейтинг Общаться в чате
При наличии права строительства и размещения на земельном участке объекта недвижимости и в случае спора является ли Ваше строение недвижимым имуществом придется проводить экспертизу, которая должна решить возможно ли перемещение Вашего строения без существенного ущерба.
«Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации»
Статья 79. Назначение экспертизы
1. При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
2. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать.
Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы.
10 апреля 2018, 14:47 Показать еще 2 Консультация юриста бесплатно Михаил Григорьев Юрист, г. Санкт-Петербург Общаться в чате
Уважаемый Александр! Доброго! В дополнение к мнению уважаемого и профессионального коллеги: вызываете любого кадастрового инженера и тот верстает технический план .
В разделе ТП «Характеристики объекта недвижимости» КИ и дает соответствующее описание.
Действительно, имеет значение категория земли и вид разрешенного использования земельного участка (ВРИ ЗУ).
При этом надо еще смотреть, получали ли Вы градостроительный план ЗУ и разрешение на строительство (если нет исключений по ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ).
Расчет обоснования применения ленточно-винтовой основы
Нужно ли щитовой дом в бти По общему правилу объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, являются объектами недвижимости, в отношении которых осуществляется государственный кадастровый учет и права на которые подлежат государственной регистрации (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса, часть 7 ст.
- На сваи достаточно просто монтируются балки и перекрытия для пола
- Достаточно быстро возводиться
- Дает хорошую вентиляцию под домом, а значит, грунт там будет просыхать, особенно это важно, если грунтовые воды протекают близко к поверхности.
Как правильно осуществить регистрацию дома на дачном участке
- Получить регистрационные данные сможет только гражданин, в отношении которого оформлены права собственности. Получить их можно в форме выписки из Росреестра.
- Полностью убираются бумажные документы, свидетельства о собственности, которые можно легко подделать.
Вводится базовая система регистрации, которая исключает полностью мошеннические действия с землей. - Огромным плюсом станет введение единой всероссийской базы.
Теперь нет необходимости ехать в регион, где был зарегистрирован объект недвижимости, не нужно отправлять запросы заказным письмом. Это упрощает оформление наследства, которое было в прежних условиях очень затруднительным.
Свайно-винтовой фундамент: преимущества и недостатки, советы по выбору свай
Существует несколько признаков, по которым классифицируют строения. В первую очередь, это цель использования.
Судя по тому, что автора вопроса интересует только «приемлемая форма регистрации» шести летних домиков на сваях на берегу моря, будем исходить из того, что вопросы застройки водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы (ст. 105 Земельного кодекса РФ и ст. 65 Водного кодекса РФ), а также вопросы землепользования решены.
Самая важная часть в свае — это ее винтовой наконечник. Если он выполнен качественно, то свая не будет выдавлена из грунта, когда он промерзнет. Это очень важно, если ваш участок подтапливается и хорошо промерзает по зиме.
В общем, для себя я сделал такой вывод – если я построю дом на винтовых сваях, который не смогу разобрать и перенести, то это будет очень мощный и надежный капитальный объект по закону. А если я смогу разобрать его, перенести на другое место и снова собрать, то это уже не капитальный объект недвижимости.
Почему нельзя строить дом на сваях
Если взять стандартный одноэтажный дом 10х10 с высотой потолков 3 метра, то получается, что подняв пол над землёй мы увеличиваем площадь ограждающих конструкций, которые контактируют с холодной окружающей средой на 30%.
Твердый грунт — тоже не панацея. Если он слишком прочный, то придется попотеть, чтобы завинтить сваю в землю — и молитесь, чтобы выдержал металл. Бывает и такое, что лопасти отламываются под воздействием грунта.
Но если на участке есть склон, то заливка ленты и плиты может обойтись в стоимость строительства самого жилья, так как будет необходимо подготовить котлован. Плюс к этому, участок потеряет первозданный вид. Решением этой проблемы может стать комбинированный фундамент, то есть строители используют винтовые сваи в качестве опор, а основание сделают бетонным.
Например, если грунт слабонесущий, то ввинтить пробную сваю действительно легко — она входит в землю, как горячий нож в масло. Но это совсем не хорошо. Значит, под вашим домом слишком мягкий грунт. А значит, нужно удлинять эту сваю и заглублять все дальше и дальше — до тех пор, пока не уткнетесь в более твердый грунт.
В целом, проектировщики используют винтовые сваи в качестве фундамента и под такие постройки, но ограничиваются одним этажом с мансардой. Это связано с нагрузкой, которую оказывает погонный метр стены на опоры. На бетонном основании можно поставить более тяжелый дом. К тому же, организовать цокольный этаж будет проще.
Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать.
Есть всего два признака капитальности дома и это.
У владельцев уже существующих индивидуальных жилых домов, а тажке у тех, кто только собирается строиться, возникает много вопросов о том, какой дом является капитальным , а какой нет.
Капитальным не с точки зрения обывателя, а с точки зрения существующего законодательства, а также строительных и других норм.
Кто-то считает, что, например, дом на фундаменте из винтовых свай не может считаться капитальным. Или, что дом, построенный по каркасной технологии — точно не капитальное строение. Мол, капитальный — это только каменный дом.
Сложности привносит и то, что такое мнение подчас разделяют не только обыватели, но ни специалисты, которые призваны государством определять «капитальность» индивидуальных жилых домов, в случаях, когда это необходимо.
А когда это может быть необходимо?
Судебная практика показывает, что споры о «капитальности» построенного индивидуального жилого дома возникают, если не часто, то периодически. Представители местной власти отказываются разрешать введение дома в эксплуатацию по причине его «некапитальности». И у собственников только что построенного дома остается один путь — в судебном порядке, с привлечением строительных экспертов доказывать, что дом именно капитальный, а не временный.
Является ли фундамент строением
Помимо этого, также определяют особенности их строения. Это могут быть временные или капитальные строения. В зависимости от этого, определяется соответствие большинства требований для дальнейшей эксплуатации здания. Основные аспекты Как правило, для реализации большинства целей необходимо использование капитальных строений. Они являются более прочными, универсальными и долговечными.
У многих возникает вопрос «дом на сваях – капитальное строение или нет?» . Ответ состоит в том, из чего изготовлены сваи и само. Обсуждаем критерии отнесения сооружений к капитальным к капитальным строениям в текущем законодательстве нет. Для того, чтобы понять, нужно ли ставить на учёт садовый домик на трубчатых столбиках (сваях), здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых. Есть понятие садовый дом на содовом участке. Капитальный он или нет? В чем заключается понятие не капитального жилого строения.
Такой фундамент представляет собой бетонный или железобетонный контур, возводимый под несущими стенами здания.
Применяется при строительстве разных типов зданий (и деревянных, и каменных, и монолитных) и считается одним из самых надежных.
В отличие от винтовых свай, ленточный фундамент чаще всего является основанием для отнесения постройки к объекту недвижимости — но при условии, что он заглублен относительно уровня земли (решение Волгодонского р-го суда Ростовской обл., дело № 2-794/16).
Это обеспечивает устойчивую связь строения с землей, что является главным признаком недвижимого имущества. Поэтому за постройку на ленточном фундаменте, как правило, приходится платить налог.
В практике встречаются лишь отдельные исключения, когда здание даже на ленточном фундаменте не признают капитальным: фундамент не был заглублен в землю и крепился к сэндвич-панелям.
Суд признал такую конструкцию сборно-разборной — и, как следствие, отнес ее к движимому имуществу (решение Зейского р-го суда Амурской обл., дело № 2-1073/2011).
Фальш-цоколь из любого материала защищает от проникновения осадков, мусора и животных, но не от холода. Чтобы защитить подвал от мороза, необходим теплоизоляционный слой.
Под цоколь удобно монтировать листы пенопласта или пенополистирола. Между утеплителем и внешней отделкой укладывают пленку или рубероид, предотвращающие образование конденсата. На внутреннюю сторону кладки также удобно устанавливать плиты из пенополистирола.
Независимо от материала забирки фундамента на каждой стене оставляют вентиляционные отверстия. Количество и площадь отверстий вычисляют, измерив общую площадь цоколя и поделив его на 400.
Отдушины для защиты от проникновения грызунов и других мелких животных закрывают решетками. Закрывать вентиляцию на зиму нельзя, поэтому ее делают на высоте не менее 25-30 см над отмосткой, иначе их будет постоянно заметать снегом.
Правильно выполненный цоколь улучшит вид строения и защитит подполье от негативного воздействия внешней среды. Поскольку эта деталь постройки не воспринимает и не передает нагрузку на другие элементы, небольшие ошибки при самостоятельном её монтаже значения не имеют.
дом на винтовом фундаменте является капитальным строением
юрий323256 сказал(а): ↑ доброго всем вечера. помогите если не трудно, не кому писать.
все пишут разное. участок лпх в аренде, построил дом 6 на 6. 28,6 квадратов, каркасный, свайно винтовой фундамент.
зарегистрировал через кадастрового инженера в росреестре. подальзаявленик на выкуп участка и мне отказали, сославшись что администрация считает дом не имеет прочной связи с землей и дом можно перенести без проблем, т.е.
он не капитальный. что делать? как доказать что винтовые сваи капитальный фундамент?Нажмите, чтобы раскрыть. юрий323256 сказал(а): ↑ вот отказНажмите, чтобы раскрыть.
Вы пишите, что данный объект зарегистрирован в ЕГРН. Статьей 1 п.7 Федерального закона от 13.07.2015г № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено: 7.
Сколько стоит такое основание
Рассмотрим стоимость винтового фундамента для небольшого дома 6 : 6 м. Оптимальная схема свайного поля состоит из 9 свай.
Тогда от владельца участка потребуется оплатить монтаж 9 штук (стоимость от 650 до 1100 руб/шт) и цену самих свай.
Она зависит от длины и диаметра — например, ВС-57 (диаметром 57 мм) длиной 3 метра стоит 1100 рублей с монтажом или 1200 без монтажа.
Если решено использовать ВС-108, то цена без монтажа (для 3-метрового ствола) составит 1150 руб с монтажом и 1350 без монтажа. Разница в стоимости покупки с монтажом и без призвана стимулировать заказ установки в данной фирме.
В результате, стоимость фундамента составит около 20000 рублей. Но в эту сумму не входит доставка и прочие накладные расходы, поэтому необходимо иметь некоторый резерв.
В других фирмах цены могут отличаться, это надо уточнять непосредственно на месте.
Ранее плоский шифер использовался практически в любых видах отделки. Сейчас этот вариант используется в редких случаях, так как считается ненадежным. Среди основных преимуществ стоит выделить:
- возможность самостоятельной установки при наличии специального набора инструментов;
- повышенная устойчивость к гниению и негативному воздействию окружающей среды;
- шифер позволяет использовать термопанели для утепления;
- практически неограниченный срок службы.
Однако данный тип имеет большое количество недостатков. В качестве основных стоит выделить:
- Повышенная хрупкость материала. Он довольно плотен, но при неправильной нарезке или некачественном сверлении шифер крошится и разрушается.
- Повышенная сложность крепления к сваям.
- Цена на плоский шифер значительно выше, чем на большинство других материалов.
- Требует выполнения дополнительных работ с использованием иных материалов для придания шиферу презентабельного вида.
Если учесть, что на винтовых сваях строят не только жилые дома, но и различные хозпостройки: бани, сараи, времянки, то закрыть пространство под ними можно самым простым и дешёвым способом. Итак:
- Например, для устройства фальш-цоколя используют асбоцементные листы, или как мы привыкли их называть «плоский шифер». Крепят его специальными болтами и шиферными гвоздями. Конечно, внешний вид такого «цоколя» будет непрезентабельным, что для сарая, в принципе, нормально.
- А вот облицовка свайно-винтового фундамента жилого дома должна быть красивой, и в этом плоский шифер нам тоже может помочь. Ведь он является отличным основанием для монтажа плитки. А плитку можно взять хоть цементно-песчаную, хоть клинкерную, хоть из натурального камня.
- Таким способом вы получите отличный внешний вид цокольной части дома. Подобная отделка может быть произведена и по поверхности цементно-стружечных плит. Этот материал даже более прочен, чем шифер, более лёгок и прост в монтаже. ЦСП можно резать и пилить, сверлить, крепить гвоздями и шурупами.
- У них нет такого свойства, как хрупкость, присущего асбоцементным листам. На фото снизу мы приводим схему устройства фальшь-цоколя и отмостки дома. А если вы ещё посмотрите видео, то без проблем справитесь с поставленной задачей.
Схема устройства фальшь-цоколя
- В качестве основания под плитку можно использовать и OSB плиты. В отличие от ЦСП, вяжущей основой в производстве этого материала являются полимерные смолы. Этот факт делает плиты невосприимчивыми к влажности, их не требуется даже грунтовать перед наклейкой плитки. Плиты ОСП настолько прочные, что их используют и конструктивно, например, в каркасно-панельных домах.
- Если вы хотите максимально упростить процесс облицовки свайного фундамента, получив при этом качественную имитацию камня или кирпича, проще всего использовать цокольные фиброцементные или полипропиленовые панели. Да и вообще, можно использовать любые виды сайдинговых и композитных панелей.
- Как вариант, для создания декоративной цокольной стенки можно использовать облицовочный кирпич. Кладки в полкирпича для этого вполне достаточно.
- В тех случаях, когда надземная часть свайного фундамента всего 30-40 см, такой вид облицовки практически не используют. То ли дело, когда в пространстве между основанием дома и грунтом можно оборудовать полноценный цокольный этаж.